Если вы задумываетесь о строительстве собственного дома, то часто зацикливаетесь на выборе проекта. Какой будет планировка, какой материал выбрать для стен, где разместить окна. Но опытные строители знают, что фундамент будущего дома закладывается задолго до первого колышка на участке. И если участок будет выбран неправильно, то даже самая красивая архитектура может оказаться бессмысленной.
Сегодня покупатели подходят к выбору участка для строительства дома под ключ рационально. Их интересует не только красивый вид, но и техническая совершенная локация, возможность автономного существования и, конечно же, юридическая чистота. Прежде чем влюбиться в живописный вид, проверьте документы. Это правило номер один при строительстве домов в Киеве (см. на этом сайте), которое нельзя не нарушать. Теперь недостаточно просто убедиться, что продавец является собственником. Участок должен иметь правильное целевое назначение.
Если участок имеет другое назначение, вы столкнетесь с серьезными проблемами. От сложности с пропиской до невозможности подключить коммуникации или оформить ипотеку. Красивый участок с ровным рельефом и вековыми соснами может оказаться настоящей ловушкой для строителя. Поэтому инженерная оценка – это статья расходов, на которые точно не стоит экономить.
Геологические изыскания – первое, что нужно сделать после того, как вы выбрали понравившийся участок. Высокий уровень грунтовых вод сегодня не приговор при строительстве домов под ключ, но здесь потребуются дополнительные затраты на гидроизоляцию и дренаж, которые могут составить сотни тысяч гривен. Обратите внимание и на рельеф. Идеальный уклон для строительства не более 3%, что обеспечивает естественный отток воды из дома. Участок невозможно представить без электричества, воды и канализации, поэтому вопрос подключения к коммуникациям один из самых дорогих и важных вопросов при строительстве домов. Обязательно нужно продумать этот этап, поскольку подключение коммуникаций — это весьма дорогая статья расходов и нужно тщательно продумать и спланировать все работы.
Вы выбираете не просто участок а место, где будете жить, поэтому оцените что находится вокруг. Энергонезависимость локации, то есть возможность установки солнечных панелей, наличие геологических условий для бурения глубоких артезианских скважин, это вопросы которые интересуют многих будущих владельцев при строительстве дома под ключ.
Узнайте о планах местной власти по развитию района и прочее, подумайте действительно ли вам будет здесь постоянно находиться и удобно ли вашим детям к примеру ходить в школу. Прежде чем подписывать договор и отдавать деньги за строительство дома под ключ в Киеве сделайте несколько простых но важных шагов.